Obergrüt Brugg

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Projekt

Wohntraum Brugg an der Aare

An der östlichen Stadtgrenze von Brugg fliessen Aare, Reuss und Limmat zusammen. Gemeinsam führen die drei Flüsse rund 500'000 Liter Wasser pro Sekunde. Diese imposante Zahl erklärt, warum das Gebiet gerne als Wasserschloss der Schweiz betitelt wird. Ganze drei Viertel der gesamten Wassermenge aller Bäche und Flüsse der Schweiz strömen durch den Kanton Aargau – entsprechend naturnah ist auch das Gebiet um Brugg. Deren Altstadt ist an jener Stelle angesiedelt, an der sich die andernorts bis zu 130 Meter breite Aare auf zwölf Meter verengt. Das trägt zusätzlich zur Beschaulichkeit des äusserst schmucken Städtchens bei. Der Ort mit seinen rund 11'000 Einwohnerinnen und Einwohnern erstreckt sich über eine Fläche von 638 Hektaren – mehr als ein Drittel davon ist bewaldet. Auch die 32 exklusiven Mietwohnungen des Projekts «Obergrüt» sind nur wenige Schritte von einem Auenwald und der Aare entfernt. Die Wohnlage ist also wie gemacht für Menschen, die gerne zentral und gleichwohl inmitten einer imposanten Flusslandschaft leben. Die Umgebung ist mehr als verlockend, denn sie ist nicht nur ausgesprochen ruhig, sondern auch unverbaubar und schliesst unmittelbar an ein Naturschutzgebiet an. In der Region finden sich zudem viele stille Täler, sonnige Rebberge und idyllische Landschaften, in denen etwa der Biber und der Eisvogel heimisch sind.

Es ist also nicht von ungefähr, dass Sie von Ihrem neuen Heim eine herrliche Aussicht geniessen. Lassen Sie Ihren Blick in die Ferne und Natur schweifen – Sie werden immer wieder Neues entdecken. Brugg ist als familienfreundlicher Wohnort bekannt und bietet eine reichhaltige Palette an Kultur, Wellness und vielfältigen Naturerlebnissen: Während das Kulturhaus Odeon mit einem abwechslungsreichen Programm aus Kino, Lesungen und Theater auftrumpft, ermöglicht das nahe Frei- und Hallenbad viel Schwimmvergnügen. Die 32 Mietwohnungen an der Habsburgerstrasse eignen sich zudem als idealer Ausgangspunkt für kürzere und längere Ausflüge – sowohl um als auch auf der Aare. Wer den Flussufern entlang spaziert oder wandert, erlebt Natur pur. Dass in der Region zudem ein Auenschutzpark entsteht, verleiht der Landschaft zusätzlichen Reiz. Auch in historischer Hinsicht weiss Brugg zu gefallen: Wahrzeichen und ältestes Gebäude der Stadt ist der Schwarze Turm. Der Brückenkopf geht auf das 12. Jahrhundert zurück und enthält römisches Mauerwerk. Wer das über 25 Meter hohe Gebäude schon einmal vom Nordufer der Aare aus erblickt hat, weiss um das beeindruckende Monument. Brugg hat derart viele Vorzüge, dass sich eine schönere Wohnumgebung nur schwerlich erträumen lässt.

Brugg

Brugg – eine attraktive Stadt im Aufbruch

Erstmals urkundlich erwähnt wurde Brugg im Jahre 1064. Bereits im frühen 13. Jahrhundert begann die befestigte Brückensiedlung kleinstädtische Züge anzunehmen und 1284 erhielt der Ort das Stadtrecht. Noch heute verweist die attraktive Altstadt auf die geschichtsträchtige Vergangenheit und insbesondere auf das Adelsgeschlecht der Habsburger, die im Ort zahlreiche Spuren hinterlassen haben. Mittlerweile beheimatet Brugg über 660 Betriebe aus verschiedensten Sektoren und gilt als wichtiger Wirtschaftsstandort. Nicht verwunderlich also, dass sich die Region in einer regelrechten Aufbruchphase befindet und mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten aufwartet. Brugg ist ausserdem Zentrum des gleichnamigen Aargauer Bezirks und wird speziell als Schulstandort geschätzt: In der Gemeinde haben nicht nur verschiedene Berufsschulen ihren Sitz, sondern auch die Fachhochschule Nordwestschweiz Aargau sowie die Heilpädagogische Schule Windisch (Domino). Die 32 exklusiven Mietwohnungen an der Habsburgerstrasse sind zentral gelegen, sodass sowohl Schulen als auch Geschäfte gut zu Fuss erreichbar sind. Selbst der Bahnhof liegt von Ihrem neuen Zuhause nur wenige hundert Meter entfernt. Es bestehen direkte Anschlüsse nach Aarau, Bern oder Basel. Und dank der S-Bahn sind Sie binnen weniger Minuten in Zürich. Die beiden im Süden von Brugg situierten Autobahnen A1 und A3 verbinden Sie zudem mit der ganzen Schweiz – und das ganz bequem und schnell.

Erreichbarkeit

Ort ÖV Auto
Baden ca. 08 Min. ca. 15 Min.
Zürich ca. 24 Min. ca. 35 Min.
Basel ca. 45 Min. ca. 50 Min.
Aarau ca. 13 Min. ca. 23 Min.

Wohnen

32 Mietwohnungen

Die viergeschossigen Häuser A, B und C stehen nebeneinander auf einem leicht erhöhten Grundstück. Sie sind nach Südwesten ausgerichtet und umfassen insgesamt 32 exklusive Mietwohnungen. Horizontale Gesimselemente verleihen den nach Minergie-Standard erstellten Gebäuden eine strukturierte und zugleich elegante Charakteristik. Die Terrassengeländer aus Metall sowie hochwertige Fensterelemente unterstreichen dieses Erscheinungsbild zusätzlich. Auf jedem Geschoss der drei Häuser sind jeweils drei Wohnungen konzipiert, die Attikaetagen umfassen je zwei Wohnungen. Alle Appartements sind mit einem grosszügigen Ess- und Wohnbereich gestaltet. Im Zusammenspiel mit geräumigen Balkonen – oder Terrassen in den Attikawohnungen – und den raumhohen Fenstern entsteht eine helle, exklusive Wohnatmosphäre. Eine gemeinsam genutzte Tiefgarage ist von allen Häusern aus direkt zugänglich und trägt zum aussergewöhnlichen Wohnkomfort bei.

Angebot

WHG-Nr. Etage Zimmer WF
m2
Terrasse / Balkon /
Sitzplatz
m2
Keller
m2
Netto
CHF
NK
CHF
Brutto
CHF
Mail PDF
A1 EG Studio 26.0 0.0 4.0 vermietet
A2 EG 5.5 157.0 28.5 5.0 vermietet
A3 EG 3.5 84.0 12.0 4.5 vermietet
A101 1. OG 2.5 71.0 13.5 3.5 vermietet
A102 1. OG 4.5 108.5 15.5 4.5 vermietet
A103 1. OG 3.5 84.0 12.0 4.0 1990.00 210.00 2200.00
A201 2. OG 2.5 71.0 13.5 3.5 vermietet
A202 2. OG 4.5 108.5 15.5 4.5 vermietet
A203 2. OG 3.5 84.0 12.0 4.0 vermietet
A301 AT 4.5 101.0 73.0 6.0 vermietet
A302 AT 2.5 56.5 41.0 4.0 vermietet
WHG-Nr. Etage Zimmer WF
m2
Terrasse / Balkon /
Sitzplatz
m2
Keller
m2
Netto
CHF
NK
CHF
Brutto
CHF
Mail PDF
B1 EG 4.5 108.5 14.5 7.5 vermietet
B2 EG 2.5 74.5 17.0 4.0 vermietet
B101 1. OG 3.5 76.5 11.5 6.5 1870.00 200.00 2070.00
B102 1. OG 4.5 106.5 14.5 5.0 vermietet
B103 1. OG 3.5 92.5 17.0 5.0 vermietet
B201 2. OG 3.5 76.5 11.5 6.0 1890.00 200.00 2090.00
B202 2. OG 4.5 106.5 14.5 5.0 2280.00 270.00 2550.00
B203 2. OG 3.5 92.5 17.0 5.0 vermietet
B301 AT 3.5 96.0 71.0 5.0 vermietet
B302 AT 2.5 67.5 48.0 4.0 vermietet
WHG-Nr. Etage Zimmer WF
m2
Terrasse / Balkon /
Sitzplatz
m2
Keller
m2
Netto
CHF
NK
CHF
Brutto
CHF
Mail PDF
C1 EG 2.5 64.0 14.5 4.0 vermietet
C2 EG 3.5 94.5 14.5 4.5 vermietet
C3 EG 4.5 112.0 15.0 6.0 vermietet
C101 1. OG 2.5 64.0 14.5 4.0 vermietet
C102 1. OG 3.5 94.5 14.5 4.5 vermietet
C103 1. OG 4.5 112.0 15.0 5.0 vermietet
C201 2. OG 2.5 64.0 14.5 4.0 vermietet
C202 2. OG 3.5 94.5 14.5 4.0 vermietet
C203 2. OG 4.5 112.0 15.0 4.5 vermietet
C301 AT 3.5 84.0 79.0 4.5 vermietet
C302 AT 2.5 73.5 45.0 4.5 1800.00 190.00 1990.00

Download

Alle Informationen wie Projektdokumentation, Grundrisspläne, Lagepläne und der Kurzbaubeschrieb stehen Ihnen zum Download als PDF-Dokumente bereit.

Kontakt

9824

Erstvermietung:

Stefan Stöckli
Immobilien-Treuhand AG
5200 Brugg
info@immostoeckli.ch
Tel. 056 461 70 80

Bauherrschaften:

PVSP der Planzer Transport AG
Lerzenstrasse 14
8953 Dietikon

Hartmann Keller AG
Architekten
Dohlenzelgstrasse 39
5210 Windisch